Ascq : 16,8 % de passoires dans une ville qui en compte très peu

Ce que disent les diagnostics du secteur

Les données publiques de l'ADEME permettent de mesurer un quartier et non plus seulement une commune. Dans un rayon de 600 mètres autour de la rue Gaston Baratte, 471 diagnostics ont été réalisés.

Leur répartition : 16,8 % de passoires classées F ou G, 15,9 % de E, 31,8 % de D, 30,6 % de C et 4,9 % de classes A ou B. Précision de méthode : il s'agit d'un rayon, pas du périmètre administratif du village, et l'échantillon est modeste, les pourcentages sont des ordres de grandeur.

Le contraste avec la ville nouvelle

Villeneuve-d'Ascq est un cas particulier du Nord : sa ville nouvelle a été bâtie pour l'essentiel dans les années 1970, sous les premières réglementations thermiques, et son parc s'en ressent.

Le secteur d'Ascq raconte l'inverse. C'est un village de la plaine du Mélantois absorbé par la commune nouvelle en 1970, dont le bâti central est bien plus ancien que ce qui l'entoure. La différence ne relève pas de l'entretien mais de la date de construction, et elle se lit directement dans les étiquettes.

Le segment le plus dégradé du secteur

Un chiffre domine. Les 97 logements construits entre 1948 et 1974 du secteur affichent 56,7 % de passoires : plus d'un sur deux.

À manier avec la prudence qu'impose un échantillon de cette taille, mais l'ordre de grandeur est sans appel. Cette génération correspond à la reconstruction et aux premiers lotissements d'après-guerre, bâtis avant toute exigence thermique et souvent jamais rénovés depuis.

Les 199 logements antérieurs à 1948, plus nombreux, sont paradoxalement moins exposés avec 11,1 % de passoires : la maison de village ancienne, aux murs épais, s'en tire mieux que le pavillon des années 1950.

Un secteur de maisons individuelles

Sur 471 diagnostics, 254 portent sur des maisons et 211 sur des appartements.

Les maisons affichent 24,4 % de passoires et 2,4 % de classes A ou B. Les appartements, à 8,1 % de passoires et 8,1 % de A-B, s'en sortent trois fois mieux.

Une maison sur quatre en passoire, c'est la réalité du marché individuel de ce secteur. Pour un vendeur, la conséquence est directe : l'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente des maisons individuelles classées F ou G, ce qui concerne ici une part significative des biens mis sur le marché. Les conditions évoluent et se vérifient au moment de la mise en vente.

Le gaz, marqueur du parc non rénové

La répartition par énergie confirme le diagnostic. Les 291 logements au gaz naturel affichent 23,0 % de passoires et 0,3 % de classes A ou B.

Les 173 logements chauffés à l'électricité tombent à 5,2 % de passoires et atteignent 12,7 % de A-B.

L'écart ne condamne pas le gaz en soi : il signale surtout que le parc au gaz du secteur est le parc ancien, équipé de chaudières installées il y a longtemps dans des maisons non isolées. L'électricité, elle, équipe ici le bâti plus récent ou rénové.

Les murs, un écart de un à quarante

Le facteur explicatif est sans surprise, mais son amplitude l'est. Les 239 logements aux murs insuffisants affichent 33,1 % de passoires et 0,8 % de classes A ou B.

Les 106 aux murs très bien isolés tombent à 0,0 % de passoire et atteignent 17,9 % de A-B.

Un tiers du parc mal isolé bascule en passoire ; aucun du parc bien isolé. Sur les maisons de village, mitoyennes ou semi-mitoyennes, l'isolation par l'extérieur reste souvent praticable à l'arrière et sur les pignons dégagés. Un audit énergétique permet de hiérarchiser les postes avant d'engager quoi que ce soit.

L'exception qui confirme la trajectoire

Le secteur n'est pas figé. Les 85 logements construits entre 2013 et 2021 affichent 0,0 % de passoire et 22,4 % de classes A ou B.

Une opération neuve suffit à créer, à l'intérieur d'un même quartier, un segment de marché sans rapport avec le reste. C'est le signe que la question énergétique d'Ascq n'est pas géographique mais générationnelle : elle se règle bâtiment par bâtiment.

Ce que nous conseillons avant de vendre

Commencez par l'année de construction : elle prédit l'étiquette mieux que l'adresse, et elle commande aussi le constat plomb pour les biens antérieurs à 1949, nombreux dans le tissu ancien du village.

Si votre bien relève de la génération 1948-1974, anticipez une classe basse et faites établir le diagnostic tôt : cela laisse le temps d'arbitrer entre travaux et décote. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse : la craie du sous-sol et le débordement de la Marque concernent certains secteurs de la commune. Les passoires thermiques sont rares à l'échelle de la ville, mais elles se concentrent dans les anciens villages.