Les passoires thermiques à Villeneuve-d'Ascq
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Villeneuve-d'Ascq, les passoires thermiques (classes F et G) ne pèsent que 4,6 % du parc diagnostiqué : un taux modéré qui tient au contraste entre la ville nouvelle des années 1970, globalement bien classée, et les cœurs anciens d'Ascq, d'Annappes et de Flers, où se logent surtout les F et G.
Combien de passoires à Villeneuve-d'Ascq
À Villeneuve-d'Ascq, les passoires thermiques, les logements classés F ou G, restent minoritaires. Sur les 16 701 DPE réalisés depuis juillet 2021, on compte 585 logements en F (3,5 %) et 181 en G (1,1 %), soit 4,6 % du parc diagnostiqué. Pour une ville du Nord en zone climatique H1, aux hivers froids, ce taux est modéré.
L'explication tient à l'âge du bâti : née en 1970, la ville nouvelle a livré l'essentiel de ses logements après 1971, mieux isolés d'origine. Le détail figure dans notre page sur les classes du DPE.
Ville nouvelle et vieux villages : où sont les F et G
Le faible taux global masque un vrai contraste géographique. D'un côté, la ville nouvelle : la technopole de la Haute Borne, la Cité Scientifique, les résidences de Pont-de-Bois, Triolo ou la Cousinerie, bâties dans les années 1970-1980, concentrent des classes C et D. De l'autre, les cœurs anciens d'Ascq, d'Annappes et de Flers, aux maisons en brique bien antérieures, où se logent surtout les F et G.
Ce sont donc moins les grands ensembles que le bâti des vieux villages qui pèse dans les passoires, à rebours de l'image de la ville nouvelle.
Le calendrier d'interdiction de location (G 2025, F 2028, E 2034)
Une passoire perd peu à peu le droit d'être louée, selon un calendrier national qui s'applique aux nouveaux baux comme aux renouvellements. Il touche aussi les meublés, y compris les studios loués aux étudiants de la Cité Scientifique, et concerne donc directement les nombreux bailleurs villeneuvois. Les pièces à joindre au bail figurent dans les diagnostics pour louer.
- Depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
- Au 1er janvier 2028 : ce sera au tour des logements classés F.
- Au 1er janvier 2034 : l'interdiction s'étendra aux logements classés E.
En sortir : leviers de travaux et audit
Sortir une passoire de sa classe passe par des travaux, dans un ordre logique. En zone froide, on isole d'abord (toiture et combles, puis murs et menuiseries), avant d'adapter le chauffage : changer de chaudière sans isoler revient souvent à chauffer dehors. Ces gestes peuvent être soutenus par MaPrimeRénov', relancée en 2026, ou l'éco-prêt à taux zéro.
Pour vendre un bien classé F ou G, un audit énergétique est par ailleurs obligatoire en plus du DPE : il chiffre justement le parcours de travaux à mener. Vérifier sa classe reste le point de départ, avant de comparer plusieurs devis.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Villeneuve-d'Ascq ?
Environ 4,6 % du parc diagnostiqué, soit 585 logements en F et 181 en G sur 16 701 DPE réalisés depuis juillet 2021 (source ADEME). C'est un taux modéré pour une ville du Nord, grâce au bâti récent de la ville nouvelle.
Peut-on encore louer une passoire thermique ?
Non pour les logements classés G, interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. La règle vaut aussi pour les meublés étudiants.
Où se concentrent les passoires à Villeneuve-d'Ascq ?
Surtout dans les cœurs anciens d'Ascq, d'Annappes et de Flers, aux maisons en brique antérieures à la ville nouvelle. Les résidences des années 1970-1980, mieux isolées d'origine, en comptent nettement moins.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.